近日，華特迪士尼公司和上海申迪集團(tuán)宣布，上海迪士尼度假區(qū)將于2016年6月16日正式開(kāi)門(mén)迎客。

　　而開(kāi)發(fā)商們?cè)缇蛙S躍欲試了，比如綠地早在距離迪士尼樂(lè)園僅10分鐘車程的地方收購(gòu)了一個(gè)項(xiàng)目，想要將之打造成國(guó)際度假村，準(zhǔn)備等著開(kāi)園時(shí)大賺一筆。目前，該項(xiàng)目正在如火如荼的建設(shè)著。

　　門(mén)票400元已預(yù)約到7月

　　上海迪士尼可是沖著開(kāi)業(yè)第一年客流1500萬(wàn)人次以上，成熟期年客流2500~ 3000萬(wàn)人次目標(biāo)去的。人氣那么旺，再加上前幾個(gè)迪士尼樂(lè)園的“高門(mén)檻”，上海迪士尼的門(mén)票絕對(duì)便宜不了。

　　據(jù)酒店管理人士稱，迪士尼平日票定位400元，價(jià)格如此之高，門(mén)票卻已經(jīng)預(yù)訂到了7月份。此前就有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，以每年1000萬(wàn)游客計(jì)算，迪士尼全年門(mén)票銷售將超20億元。

　　上海迪士尼的日均客流預(yù)計(jì)達(dá)到6萬(wàn)~8萬(wàn)人，對(duì)照香港、東京迪斯尼的狀況，客流對(duì)附近酒店的價(jià)格影響甚大，根據(jù)預(yù)計(jì)，屆時(shí)酒店房?jī)r(jià)會(huì)在2000元以上。

　　以日本為例，2014年?yáng)|京迪士尼度假區(qū)接待游客3130萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)13.82%。園區(qū)周邊有三家主要酒店，在定價(jià)相對(duì)較高的情況下(每間客房平均收入在50000~55000日元，按2013年底匯率計(jì)算，折合人民幣約2882元至3170元)，入住率仍在90%左右。

　　在1983~1991年的起步階段，迪士尼周邊誕生了大型旅館住宿設(shè)施，酒店客房?jī)r(jià)格提高，入住率達(dá)90%以上。1991年以后，舞浜站東京灣沿岸大批高星級(jí)酒店群落成，從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了樂(lè)園對(duì)周邊酒店業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。

　　香港迪士尼樂(lè)園于2005年9月12日正式開(kāi)業(yè)，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃，但客流量2006年就已達(dá)到500萬(wàn)人次左右，相對(duì)其營(yíng)業(yè)面積而言仍較可觀。2014年香港迪士尼樂(lè)園接待游客約760萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

　　香港以及日本迪士尼開(kāi)業(yè)，周邊酒店平均房?jī)r(jià)提升了15%~20%，出租率提升10%左右。

　　根據(jù)上海旅游局資料顯示，上海11月上海星級(jí)酒店均價(jià)為719元/天，五星級(jí)酒店價(jià)格為1000元/天。目前，上海酒店的平均入住率在60%~70%之間，迪士尼開(kāi)園后，每年新增1500萬(wàn)客流量，分解到每天來(lái)算的話，1500萬(wàn)的客流有30%的游客需要入住酒店，就是450萬(wàn)人，因此每年就有450萬(wàn)的入住需求，因此客房需求數(shù)在200萬(wàn)間左右。但是目前上海的酒店數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足這個(gè)需求的。

　　為什么迪士尼酒店價(jià)高卻依然很熱?因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，迪士尼樂(lè)園游客停留時(shí)間多在8~9小時(shí)或以上，過(guò)夜游需求顯著，這些游客往往拖家?guī)Э冢M(fèi)能力很強(qiáng)。而上海迪士尼樂(lè)園面積達(dá)390公頃，預(yù)計(jì)游客的停留時(shí)間可能更長(zhǎng)，因而會(huì)帶來(lái)更多的住宿需求。

　　市場(chǎng)需求增加，但市場(chǎng)供給卻無(wú)法滿足需要，必然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。需求如果達(dá)到120%的話，價(jià)格就會(huì)漲1.2倍，如果需求達(dá)到150%，那價(jià)格就會(huì)相應(yīng)上漲1.5倍。

　　每年帶動(dòng)服務(wù)業(yè)百億產(chǎn)值

　　雖然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主題度假酒店，但定位相對(duì)高端，且房間數(shù)相對(duì)有限，因此，憑借迪士尼良好的外溢效應(yīng)，該區(qū)域外的其他酒店仍然擁有良好的客源基礎(chǔ)。

　　以香港為例，自迪士尼樂(lè)園開(kāi)業(yè)后，周邊主要景點(diǎn)海洋公園的客流量也持續(xù)受到帶動(dòng)，不僅迅速突破400萬(wàn)人次，并在之后一直保持良好增長(zhǎng)。

　　而在上海世博會(huì)期間，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的互補(bǔ)型景點(diǎn)客流都受到較好動(dòng)，其中烏鎮(zhèn)景區(qū)2010年客流增長(zhǎng)高達(dá)77%，收入增長(zhǎng)61%，2010年客流以及上海市內(nèi)的東方明珠2010年收入較2009年同期也分別上升51.16%和46.25%。

　　可以想象的是，屆時(shí)上?？赡苡质翘幪幦藬D人的場(chǎng)面。當(dāng)然，由于迪士尼樂(lè)園是常年開(kāi)放，因此人流會(huì)相對(duì)比較分散。不會(huì)出現(xiàn)世博期間人員集中的情況，但若到了旅游旺季或者寒暑假等檔期，酒店價(jià)格還是會(huì)有顯著提升。

　　按照以往的迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)，1元的門(mén)票將拉動(dòng)8元的消費(fèi)，因此，單計(jì)算行食住、游購(gòu)?qiáng)实茸罨镜挠慰拖M(fèi)，迪士尼每年帶來(lái)的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到160億元，上海的旅游業(yè)、酒店、餐飲、觀光、交通等產(chǎn)業(yè)將直接受益。