庫存難去的大城市
與聞風(fēng)而動的北京周邊市縣不同,河北省內(nèi)大城市的房地產(chǎn)市場仍然保持著自己的運(yùn)行節(jié)奏。
從北京西站坐高鐵到石家莊僅需1小時20分鐘。從火車站出來,左手邊放眼望去,是一大片即將竣工的高樓和近20臺塔吊。出租車沿著二環(huán)路跑一圈,兩邊滿眼都是30層以上的高樓。
出租車司機(jī)李師傅說,二環(huán)周邊大部分是城中村改造項(xiàng)目,這些房子都是3年內(nèi)建起來的,很多樓盤都空著。在二環(huán)北邊,通往正定新區(qū)方向正在建設(shè)成片的高樓,恒大御景半島是其中之一。一對劉姓夫婦剛在這里買了一套精裝修房,每平米7800元。“我們住在一環(huán)(市中心),拆遷分了3套房子,買這里是為給孩子提供一個好的居住環(huán)境。”
恒大御景半島的一位銷售人員告訴記者,石家莊市場整體比較平穩(wěn),就連2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時,房價也一點(diǎn)都沒降,這兩年則一直穩(wěn)步走高,但不像其他城市漲得那么快。
與石家莊大興土木、空置率高企相似,唐山也面臨去庫存壓力。因?yàn)闃潜P銷售速度很慢,包裝和營銷顯得很重要。記者走訪了唐山市多個樓盤后發(fā)現(xiàn),樓盤滯銷、打折優(yōu)惠成為普遍現(xiàn)象。
位于唐山市中心區(qū)域的萬達(dá)廣場,正在以均價每平米6300元推出30套特惠房,而2009年底該樓盤第一次對外報價時達(dá)到每平米8500元。同樣降價促銷的還有中國水電(2.79, 0.00, 0.00%)首郡項(xiàng)目,該項(xiàng)目自5月1日開始認(rèn)籌,每日優(yōu)惠1000元。另外,世博廣場也打出了“抄底價6420元起,僅限10套”的廣告。
此前有報道稱,從2009年到2012年,唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米,僅消化這4年新建的樓房庫存就需要10年。
位于市中心區(qū)西北部的鳳凰新城,因定位于“服務(wù)環(huán)京津、服務(wù)環(huán)渤海”而備受關(guān)注,約23平方公里的范圍內(nèi)分布著20余個大型樓盤。盡管一些前期推出的樓盤已基本售罄,但或許因?yàn)榕涮咨胁煌晟频仍?,這里還顯得很冷清,入住率偏低。
在唐山,同樣甚少有人認(rèn)為京津冀一體化會對當(dāng)?shù)貥潜P產(chǎn)生影響。而一位從北京到唐山工作的某項(xiàng)目售樓員則認(rèn)為,京津冀一體化規(guī)劃可能于近期出臺,屆時承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任將會落在唐山特別是曹妃甸身上,將拉動唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展,當(dāng)然也對樓市有利。
不過,當(dāng)記者來到曹妃甸工業(yè)開發(fā)區(qū)和配套的生態(tài)城時,發(fā)現(xiàn)這里一片荒涼,建設(shè)進(jìn)度均不理想。當(dāng)?shù)刈钤绲囊粋€小區(qū)雖已售罄,但物業(yè)人員表示,該小區(qū)共有730戶,目前僅入住270戶左右。
高炳連說,從區(qū)位優(yōu)勢看,廊坊、保定、張家口、承德這四個市環(huán)抱著北京和天津,而石家莊相對不占優(yōu)勢。
他認(rèn)為,京津冀一體化不是房地產(chǎn)化,但京津冀一體化絕對離不開房地產(chǎn)。隨著京津冀一體化的發(fā)展,河北省房地產(chǎn)市場將會迸發(fā)出巨大的潛力,住宅、商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老、旅游等都將逐漸成為開發(fā)熱點(diǎn),河北部分地區(qū)房價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢也是可以理解的。
“目前,京津冀一體化的相關(guān)規(guī)劃出臺還沒有明確的時間表,將來由紙上規(guī)劃到實(shí)際落實(shí)需要很長時間周期。”高炳連說,京津冀一體化任重道遠(yuǎn),要統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)布局,打破藩籬,優(yōu)化分工。同時,要縮小公共資源的巨大落差,分流人口。此外,還要實(shí)現(xiàn)交通一體化,少些“斷頭路”,打通“最后一公里”。