河北淶水“五證”齊全別墅將被拆除?自規(guī)局：現(xiàn)在不合法

　　一紙未提及補償方案的《拆違通知書》，令野三坡山水醉小區(qū)的多位業(yè)主憂心忡忡。據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)已經(jīng)交房入住多年，部分業(yè)主已經(jīng)拿到房本。同時，業(yè)主還向新京報記者出示了項目的“五證”。一個五證齊全的別墅，為何被列入違建即將拆除?

　　4月21日，一紙《淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會關(guān)于限期拆除山水醉違建別墅項目的告知書》(簡稱《拆違告知書》)，要求業(yè)主3日內(nèi)自行清除所有人個人物品，讓山水醉小區(qū)幾十名業(yè)主瞬間失去了“安全感”。

　　該小區(qū)業(yè)主李志剛(化名)向新京報記者反映，“整個小區(qū)一期40多套別墅，五證齊全，部分業(yè)主已經(jīng)拿到了房本，并已入住。但至今也沒有人跟我們談過拆遷補償事宜。”

　　對此，野三坡景區(qū)管委會則表示，上述別墅不符合野三坡風景名勝區(qū)總體規(guī)劃，違反河北省風景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建別墅，要進行拆除，后續(xù)會有工作人員與業(yè)主聯(lián)系處理。

　　業(yè)主稱有房本已經(jīng)入住數(shù)年

　　據(jù)李志剛介紹，他于2005年11月購買了位于河北省保定市淶水縣野三坡附近的水岸三坡假日別墅項目(即“山水醉”)現(xiàn)房，并于2010年4月取得了房屋所有權(quán)證。

　　“購買以后我們就開始裝修，里里外外花了三十多萬裝修費，2006年1月份，我們家就搬了進來。”李志剛告訴記者，其他40多戶鄰居也都是類似情況購買和入住的。

　　但是2020年4月21日，小區(qū)門口突然貼出了一則《拆違通知書》，而且其中并未提及補償方案。這讓李志剛在內(nèi)的業(yè)主們感覺一頭霧水，同時非常擔憂。

　　據(jù)李志剛提供的《拆違告知書》顯示，根據(jù)淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會于2020年4月21日作出淶野管【罰】2020(002)號《行政處罰決定書》的要求，位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村、都衙村的“山水醉”違建別墅項目予以拆除。

　　《拆違告知書》稱，在此次別墅拆除中，要最大限度地維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。為此，成立了協(xié)助業(yè)主維權(quán)的工作組，將督促指導企業(yè)制定補償方案，籌措資金，合理補償，同時為業(yè)主維權(quán)提供政策支持和幫助。

　　《拆違告知書》也提出了明確要求，違建別墅項目應在規(guī)定時間內(nèi)完成拆除工作，“為此，請全體業(yè)主自該告知書下發(fā)之日起，3日內(nèi)自行清除所有人個人物品，逾期將統(tǒng)一登記造冊、清理保管，管委會將協(xié)助企業(yè)依法依規(guī)妥善處置拆除后續(xù)工作。

　　對此，該小區(qū)部分業(yè)主表示，“我們堅決擁護政府保護環(huán)境拆違建，但我們這是手續(xù)齊全并且已經(jīng)裝修入住的房子，是否也應該給我們一個妥善的補償方案?”

　　項目是否具備合法手續(xù)?

　　此次事件的焦點在于，“山水醉”項目是否具備合法的開發(fā)建設(shè)以及出售手續(xù)?4月21日，上述部分業(yè)主向新京報記者提供了該項目《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預售許可證》，落款時間從2004年至2009年不等。同時，業(yè)主還向記者提供了“野三坡旅游度假村”項目預審表，該表顯示多個部門已經(jīng)簽字蓋章。

　　新京報記者發(fā)現(xiàn)，《商品房預售許可證》上顯示的企業(yè)為北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“盛世嘉禾”)和北京波峰世紀實業(yè)有限責任公司(簡稱“波峰實業(yè)”)。而在業(yè)主提供的《商品房買賣合同》上，該小區(qū)的售房單位為波峰實業(yè)。

　　4月21日下午，記者試圖撥打《商品房買賣合同》上所留的波峰實業(yè)的電話，但一直處于故障狀態(tài)。

　　隨后，記者通過天眼查獲悉，上述兩家公司目前的經(jīng)營狀態(tài)為“在業(yè)”，所留多部電話相同，但撥打過去后對方均回應稱“您打錯了”。

　　主管部門：當時合法，現(xiàn)在不符合旅游區(qū)規(guī)劃，要拆除

　　野三坡景區(qū)管委會工作人員表示，水岸三坡假日別墅(“山水醉”)違反河北省風景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建別墅，要進行拆除。

　　4月21日下午，記者就此事與淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會取得了聯(lián)系。一位王姓工作人員確認了上述拆遷事宜，并回應記者稱：“我們接到通知，北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所建上述別墅不符合野三坡風景名勝區(qū)總體規(guī)劃，違反河北省風景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建別墅，要進行拆除。具體情況有專人負責，到時候會與業(yè)主聯(lián)系，協(xié)商拆除事宜。”

　　4月22日，記者又聯(lián)系到了淶水縣自然資源和規(guī)劃局，該局辦公室一位李姓工作人員表示，“這個項目包括五證中的相關(guān)證件當時確實是我們逐級發(fā)的，也就是說當時是合法的項目，但是現(xiàn)在不符合旅游區(qū)的規(guī)劃，也就是不合法了。很多業(yè)主都在問此事，淶水縣政府昨晚專門開會進行了研究，接下來應該會有專人去對接處理此事。”

　　隨后，記者又與淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取得聯(lián)系，該局辦公室一名工作人員就此事回應記者稱，“相關(guān)證件確實是我們發(fā)的，但是時間很久了，我們得具體問問再做回應，這事是縣里組織的工作，也有很業(yè)主問此事，會有專人與業(yè)主聯(lián)系。”

　　截至記者發(fā)稿時，未獲得上述相關(guān)機構(gòu)的進一步回應。新京報記者將進一步關(guān)注事件進展。

　　新京報記者 張建