公積金貸款申請(qǐng)到最高額度還不夠?住房商業(yè)性貸款利息高?讓人兩難的情況有了新辦法。日前，河北秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布通告稱(chēng)，秦皇島市即日起開(kāi)展公積金與商業(yè)銀行“組合貸款”業(yè)務(wù)，通告一出，許多有購(gòu)房意向的職工紛紛表示：“組合貸款就是公積金貸款不夠商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)齊可太好了”，那么“同時(shí)申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的話需要什么手續(xù)?”“貸款利率、年限怎么計(jì)算?”8月4日上午，記者來(lái)到秦皇島市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳，一問(wèn)究竟。 “我們中心在今年5月1日起就開(kāi)始試運(yùn)行‘組合貸’的相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的摸索，增設(shè)了征信查詢(xún)機(jī)、網(wǎng)簽窗口，同時(shí)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提升服務(wù)水平，現(xiàn)在無(wú)論是新房、二手房、組合貸、放款、購(gòu)房資格審驗(yàn)及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)都可以在大廳內(nèi)完成，為廣大職工提供方便。”秦皇島市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)信貸科副科長(zhǎng)袁大文介紹。

　　記者在秦皇島市住房公積金管理中心6樓業(yè)務(wù)大廳內(nèi)看到，一手房貸款業(yè)務(wù)、存量房(二手房)貸款業(yè)務(wù)和建設(shè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)窗口同時(shí)開(kāi)放，一臺(tái)個(gè)人征信自助查詢(xún)機(jī)讓市民常先生感到“非常方便，不用特地去人行了。”在手續(xù)齊全的情況下，常先生只需一個(gè)上午就能辦完“組合貸”的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。 關(guān)于“組合貸款”和貸款年限計(jì)算方式的疑問(wèn)，中國(guó)建設(shè)銀行秦皇島分行駐市公積金管理中心組合貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理張金杰介紹，以市民馬女士為例，繳存公積金8年，于2020年8月購(gòu)買(mǎi)個(gè)人首套住房，總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元。馬女士首套房首付30%也就是30萬(wàn)元，剩余70萬(wàn)元房款就可申請(qǐng)公積金和建設(shè)銀行的“組合貸”。根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)人最高可申請(qǐng)40萬(wàn)元公積金貸款(為3.25%)，剩下的30萬(wàn)元房款申請(qǐng)建行商業(yè)貸款，目前中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的房貸利率為5.19%。若馬女士已婚，夫妻雙方可共同申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的公積金貸款，除去首付款，馬女士家庭只需再申請(qǐng)10萬(wàn)元商業(yè)住房貸款即可。

　　張金杰還提醒廣大職工，申請(qǐng)“組合貸”需要完整的“貸款檔案”，包括符合公積金管理中心及合作銀行建設(shè)銀行準(zhǔn)入的合作樓盤(pán)或具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的二手房，銀行再依據(jù)征信報(bào)告對(duì)申請(qǐng)人確定貸款金額及年限。 關(guān)于公積金貸款年限的算法調(diào)整，即從2020年9月1日起，貸款年限計(jì)算方式由以貸款人生日為準(zhǔn)調(diào)整為以出生年份為準(zhǔn)。以借款人馬女士為例，1987年10月18日生人，貸款年限調(diào)整前可申請(qǐng)貸款年限最高為28年，調(diào)整后為27年。

　　“中心貸款全流程優(yōu)化后，貸款人省去了許多不必要的往返奔波?，F(xiàn)在，具備貸款條件的職工可先通過(guò)秦皇島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳或微信公眾號(hào)填入相關(guān)信息并提交，再到中心提交材料進(jìn)行面簽。”袁大文介紹，今年以來(lái)，秦皇島市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)辦理流程不斷簡(jiǎn)化，實(shí)現(xiàn)預(yù)簽借據(jù)和扣款協(xié)議，不需要貸款人二次辦理;取消新建房、商品房貸款公證和擔(dān)保公司，減少了中間環(huán)節(jié)和費(fèi)用;取消所有復(fù)印件等。截至7月底，市住房公積金管理中心共審批辦理公積金貸款業(yè)務(wù)1792筆，放款金額共計(jì)7.05億元。(記者馬朝)