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北京房產(chǎn)中介擬強(qiáng)制公示收費標(biāo)準(zhǔn)

來源:北京商報 編輯:小小 2023-07-20 18:41:02
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圖片來自網(wǎng)絡(luò)/侵刪

  北京市住建委對《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)公開征求意見,其中,針對市民反映強(qiáng)烈的收費不規(guī)范、未明碼標(biāo)價等問題,《征求意見稿》對信息公示的有關(guān)要求作了進(jìn)一步明確,要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端的醒目位置公示備案證明、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)等信息。對于收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,本次并沒有涉及。

  明確信息公示要求

  針對市民反映強(qiáng)烈的收費不規(guī)范、未明碼標(biāo)價等問題,《征求意見稿》對信息公示的有關(guān)要求作了進(jìn)一步明確,要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對的基本服務(wù)和延伸服務(wù),應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、辦公地址和投訴受理電話。

  此外,租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

  未涉及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

  北京商報記者注意到,規(guī)定公示服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)之外,對于收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,此次《征求意見稿》并沒有涉及。

  地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,《征求意見稿》是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案方面的進(jìn)一步細(xì)化,誰有資格、如何查詢等均得到明確,是加強(qiáng)和完善行業(yè)管理的綱領(lǐng)性規(guī)范文件。相比于“公示”,大家可能更關(guān)心收費標(biāo)準(zhǔn)問題,其實這方面住建部等兩部委在此前已經(jīng)發(fā)文明確“要合理降低中介費用”。

  今年5月,住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》),對于備受關(guān)注的二手房中介費問題,《意見》明確要求,合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用,鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

  值得一提的是,《意見》中也提出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道,公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價和捆綁收費。

  規(guī)范和提高備案門檻

  《征求意見稿》也規(guī)范和提高了中介機(jī)構(gòu)備案的門檻。

  根據(jù)《征求意見稿》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),通過北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺,申請辦理備案。

  備案條件包括,首先要有規(guī)定的經(jīng)營場所,同時要建立房源查驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度。此外,未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信名單,法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機(jī)構(gòu)實際負(fù)責(zé)人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單,才具備備案條件。

  如果是中介機(jī)構(gòu),《征求意見稿》還增設(shè)了幾個門檻,比如要具備4名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員,其中至少2名為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,法定代表人和主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人(總經(jīng)理或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員;分支機(jī)構(gòu)具備2名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員,且分支機(jī)構(gòu)實際負(fù)責(zé)人(店長或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。

  為避免遇到“黑中介”,《征求意見稿》也明確了公眾查詢途徑,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會通過門戶網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道公示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)的備案信息供公眾查詢。
  文章來源:http://www.cjgs.cn/html/dichan/2023_07/20/208866.html

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